cms

Category: Administratief

  • Met deze regels moet je rekening houden als je een appartement (ver)huurt aan de kust

    Met deze regels moet je rekening houden als je een appartement (ver)huurt aan de kust

    belgian coast
    bernfried-opala

    Logiesdecreet

    Als je een vakantieappartement voor enkele weken (ver)huurt, dan vindt het Vlaamse Woninghuurdecreet geen toepassing. Je hebt dan ook een grotere vrijheid in bv. de duur van het contract die je overeenkomt, de huurwaarborg die de verhuurder vraagt enz.

    Wel moet je rekening houden met het zogenaamde Vlaamse Logiesdecreet. Daarbij moet de verhuurder het huurpand aanmelden bij Toerisme Vlaanderen.  Het verhuurde pand moet bovendien voldoen aan enkele basisvereisten voor veiligheid en kwaliteit.

    Jaarverhuur

    Als je een appartement aan zee (ver)huurt om dat als tweede verblijf te gebruiken in het kader van een jaarverhuur, dan vindt het zogenaamde woninghuurdecreet ook geen toepassing.  Je moet dan ook geen rekening houden met het Vlaamse Logiesdecreet. Belangrijk is dan wel dat de huurder zijn hoofdverblijfplaats niet neemt in het pand.

    Om te vermijden dat dit zou gebeuren zal de verhuurder allicht vragen dat er in het huurcontract een clausule wordt opgenomen die aangeeft dat de huurder zijn hoofdverblijfplaats niet mag nemen in het gehuurde pand en waarbij ook gemotiveerd wordt waarom dat niet mag (bv. omdat het pand enkel als tweede verblijf mag worden gebruikt).

    Hoofdverblijfplaats

    Wil je een appartement aan zee huren om daar ook je hoofdverblijfplaats in te hebben, dan is het Vlaamse Woninghuurdecreet wel van toepassing. Als huurder en verhuurder moet je dan rekening houden met de strikte spelregels rond de duur van de huur, de opzegmogelijkheden enz. die in het decreet staan.

    Maître Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Dit moet je doen als je je identiteitskaart of reispas verliest in het buitenland

    Dit moet je doen als je je identiteitskaart of reispas verliest in het buitenland

    passport
    global-residence-index

    Als je je identiteitskaart of reispas verliest kan je dat er niet zo maar bij laten en wachten tot je terug in België bent. Je dient ter plaatse waar je op vakantie bent al de nodige stappen te ondernemen.

    Neem een foto

    Ga je op reis, neem dan met je GSM een foto van je identiteitskaart en reispas. Als je dan je identiteitskaart of reispas verliest wordt het gemakkelijker een voorlopig document aan te laten maken. Weet wel dat de foto op je GSM niet zal volstaan als ‘vervanging’ van deze documenten en dat je ook met een foto onderstaande stappen moet doorlopen.

    Blokkeer de verloren documenten

    Om te vermijden dat de dief of de oneerlijke vinder misbruik zou maken van de verloren identiteitskaart en/of het verloren paspoort kan je die laten blokkeren. Dat kan je doen door naar DOCSTOP te bellen.  Je kan deze bereiken op het nummer 00800 2123 2123 of +32 2 488 2123. DOCSTOP is trouwens een gratis dienst, die 24u/24u en 7 dagen per week bereikbaar is.

    Ga naar de politie

    In eerste instantie dien je vervolgens naar de lokale politiediensten te gaan. Doe daar aangifte van de diefstal of het verlies.  Vraag meteen naar een bewijs (bv. een proces-verbaal of een attest) waaruit blijkt dat je effectief aangifte van de diefstal of het verlies kwam doen.

    Ambassade of consulaat

    Met het bewijs dat je de aangifte deed kan je vervolgens naar de Belgische ambassade of consulaat gaan. Daar kan je dan een (voorlopig) identiteitsdocument krijgen. Is er geen ambassade of consulaat dan kan je terecht bij een vertegenwoordiging van een ander land van de Europese Unie.  Neem bij dit alles enkele pasfoto’s mee. Die zal je nu eenmaal wellicht nodig hebben voor de opmaak van het voorlopig document.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Meer dan een miljoen Belgen maakten de klik die hun leven kan redden

    Meer dan een miljoen Belgen maakten de klik die hun leven kan redden

    travel
    neom

    Florinda Baleci, woordvoerster van de FOD legt uit: “Het doel van Travellers Online is om de consulaire bijstand aan reizigers efficiënter te maken.” Concreet? Of je nu een weekend naar Rome gaat of een trektocht in Nepal plant, je aanwezigheid melden laat het ministerie toe je snel te contacteren bij een crisis, natuurramp of lokaal probleem.

    Een concreet voorbeeld: tijdens de gewapende spanningen in Israël en Iran in de maand juni maakte het platform het mogelijk om in te schatten hoeveel landgenoten ter plaatse waren en om hen duidelijke richtlijnen te sturen.

    Geen spam, enkel nuttige info

    Travellers Online is gelinkt aan de reisadviezen van de FOD om in contact te blijven met Belgen in het buitenland. Nee, je krijgt geen reclame voor strohoeden of reisstekkers: alleen nuttige en gegeolokaliseerde waarschuwingen.

  • Spanje: stevige boetes voor ‘losbandige’ toeristen

    Spanje: stevige boetes voor ‘losbandige’ toeristen

    spain city
    taisia-karaseva

    In steden die op de Unesco-lijst staan, draaien de autoriteiten de duimschroeven aan. Het aantal deelnemers aan ‘Free tours’ wordt voortaan beperkt tot 30. Gidsen die te luidruchtig zijn, riskeren boetes tot €700, zeker als ze het lef hebben om een megafoon boven te halen.

    Segovia: strenge bewaking voor het aquaduct

    Romeinse aquaduct van Segovia, dat gebouwd werd rond het jaar 50, lokt dagelijks massa’s bezoekers… en helaas ook een aantal vandalen. Gevolg: het stadsbestuur zwaait met boetes van €750 tot €3.000 voor iedereen die het in zijn hoofd haalt om er een ‘persoonlijke boodschap’ op achter te laten.

    Málaga & Marbella: strandplezier, maar wel met fatsoen

    In Málaga kleed je je maar beter weer aan voor je het strand verlaat, en hou je je best ook aan de verkeersregels op een step… anders riskeer je tot €700 boete. In Marbella hou je dan weer zowel de gemoederen als je blaas onder controle: urineren op het zand kan je tot €1.500 kosten. Iets om rekening mee te houden.

    Balearen & Canarische Eilanden: laat die schelpen op het strand!

    Een schelp meenemen als ‘aandenken’? Geen goed idee: de prijs van dat grapje kan oplopen tot €3.000. Een selfie volstaat dus – de biodiversiteit dankt je.

    Nigrán: recordboete

    In Galicië zorgen de strandvuren tijdens het San Juan-feest voor diepe kraters in het zand. De stad Nigrán pakt uit met een stevig tegenoffensief: een recordboete van €200.000! Dat moet het ecosysteem beschermen. Een duur vuurtje…

  • Deze garantie heb je op goederen die je op reis koopt?

    Deze garantie heb je op goederen die je op reis koopt?

    shop barcelona
    welovebarcelona

    Europese regelgeving

    De wettelijke spelregels rond de garantie op consumptiegoederen zijn gebaseerd op Europese regelgeving. Dat betekent dan ook dat als je goederen koopt in een andere land van de Europese Unie de garantieregels in grote mate dezelfde zullen zijn en je ook daar in principe twee jaar garantie hebt.

    Koop je iets aan in een land dat niet tot de Europese Unie behoort dan moet je kijken naar de wetgeving ter plaatse om te weten op welke garantie je aanspraak kan maken.  Het kan ook zijn dat de verkoper je een extra commerciële garantie geeft.

    Hier garantie vragen?

    In de regel kan je niet binnenstappen bij een winkel in België om daar te vragen dat die het goed dat je in het buitenland kocht onder garantie herstellen.  De Belgische winkel heeft nu eenmaal geen contractuele relatie met jou.

    Op die regel kan een uitzondering bestaan als je een merkproduct kocht en je hier langsgaat bij een winkel die hetzelfde merk verkoopt.  In het contract dat de Belgische winkel heeft met diens leverancier zou nu eenmaal een clausule kunnen staan dat de Belgische winkelier klanten die elders een product van dat merk kochten wel moet helpen (door het product bv. op te sturen naar de leverancier). Je zou kunnen navragen bij de winkel of de invoerder van het merk of je in een Belgische winkel kan langsgaan.

    Geen oplossing, en dan?

    Kan je niet terecht in een Belgische winkel en slaag je er ook niet in om een oplossing te vinden met de buitenlandse verkoper van het product (doordat die je bv. de aankoopprijs terugbetaalt) dan kan je een klacht neerleggen bij het Europees Centrum voor de consument (ECC België). Je kan daar een klacht indienen als de verkoper gevestigd is in een ander EU-land, Noorwegen of IJsland.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Vietnam: een leuk extraatje voor Belgische toeristen!

    Vietnam: een leuk extraatje voor Belgische toeristen!

    vietnam
    jonathan-ouimet

    De formaliteiten zijn een stuk eenvoudiger geworden voor Belgen die Vietnam willen bezoeken. Sinds 15 augustus heb je immers geen toeristenvisum meer nodig voor een verblijf van minder dan 45 dagen in het land!

    Het was Belgisch minister van Buitenlandse Zaken Maxime Prévot die de aankondiging deed. En dat de visumvrijstelling er kwam, is geen toeval: “Het was één van de belangrijkste verzoeken die koning Filip en ikzelf formuleerden tijdens het staatsbezoek aan Vietnam afgelopen april,” legt hij uit. “De Vietnamese eerste minister had zich ertoe geëngageerd… En nu is het zover.”

    Een opening naar Europa… maar niet voor iedereen

    Vietnam pakt groots uit: 12 Europese landen vallen onder deze visumvrijstelling. Naast België gaat het onder andere om Nederland, Luxemburg, Polen en Zwitserland. Deze maatregel maakt deel uit van een ruimere toeristische strategie van de Vietnamese regering, die meer internationale reizigers wil aantrekken zonder hen te laten verdwalen in de administratieve rompslomp.

  • Verenigde Staten: een waarborg van 15.000 dollar voor bepaalde visa

    Verenigde Staten: een waarborg van 15.000 dollar voor bepaalde visa

    usa
    caleb-fisher

    Het Amerikaanse ministerie van Buitenlandse Zaken heeft een uitzonderlijk programma aangekondigd. Sommige buitenlanders zullen een stevige waarborg moeten betalen – tot 15.000 dollar – om een toeristen- of zakenvisum te verkrijgen. Het officiële doel: ‘overstay’ beperken, verblijven die langer duren dan wettelijk toegestaan.

    Wie wordt er geviseerd?

    Er is voorlopig geen officiële lijst. De aankondiging stelt enkel dat onderdanen van landen die als risicolanden worden beschouwd – dat wil zeggen landen met een hoog overstaypercentage of met onvoldoende betrouwbare controlegegevens – in het vizier kunnen komen. In 2023 zouden volgens het document bijna 500.000 personen hun toegestane verblijfsduur in de VS hebben overschreden.

    De harde lijn van Trump

    Deze maatregel past binnen het strenge migratiebeleid dat Donald Trump opnieuw voert sinds zijn terugkeer in het Witte Huis in januari. De afgelopen maanden heeft Washington de voorwaarden voor het verkrijgen van visa al aangescherpt, vooral voor een aantal Afrikaanse landen. Een recent voorbeeld: de opschorting van visa voor burgers van Burundi, met een verwijzing naar “herhaalde overtredingen”.

  • Brussel treedt harder op: Airbnb-hosts krijgen boetes met terugwerkende kracht

    Brussel treedt harder op: Airbnb-hosts krijgen boetes met terugwerkende kracht

    brussels
    bibhash-polygon-cafe-banerjee

    Toerisme en Europees recht: een lang juridisch verhaal

    Deze fiscale storm vindt zijn oorsprong in een juridische strijd tussen Airbnb en het Brussels Gewest, die in 2022 werd beslecht door het Europees Hof van Justitie (EHJ). Europa hakte de knoop door: het Brusselse besluit uit 2016 is volledig legaal. Airbnb moest dus wel de gegevens van zijn verhuurders overmaken… en de stad haalde meteen de rekenmachine boven.

    Volgens het boekingsplatform zijn de huidige regels een administratieve nachtmerrie. “Er is amper vooruitgang geboekt om het regelgevend kader te verbeteren”, stelt het kritisch, al benadrukt het wel dat het “openstaat voor overleg” met de lokale overheden.

    Wat je als reiziger moet weten

    Geen paniek voor toeristen: de toeristentaks zit meestal gewoon in de prijs inbegrepen. Maar wie op zoek is naar een unieke verblijfplaats of logies bij particulieren, zou weleens minder keuze kunnen hebben… simpelweg omdat verhuurders geen zin meer hebben in administratieve kopzorgen.

     

  • Italië: identiteitsdocumenten gestolen tijdens het inchecken!

    Italië: identiteitsdocumenten gestolen tijdens het inchecken!

    rome hotel
    christopher-ott

    De waarschuwing komt van het Italiaans agentschap voor digitale zaken (Agid), dat meldt dat er tussen juni en augustus 2025 bijna 100.000 digitale identiteitsdocumenten zijn gestolen. De dader, een zekere ‘mydocs’, beweert de gegevens te hebben verkregen via ongeautoriseerde toegang tot de IT-systemen van minstens tien hotels. En het is niet zeker dat het verhaal daar stopt… “Het is niet uitgesloten dat er de komende dagen nog meer gevallen opduiken,” aldus het Agid. Gezellig…

    Vakantieherinneringen van de digitale soort

    Deze documenten, die gebruikt worden bij het inchecken, kunnen nu dienen om valse papieren aan te maken, bankrekeningen te openen of een digitale identiteit te stelen. En het is geen alleenstaand geval. Cyberaanvallen op hotels nemen toe: Marriott, Caesars, Booking.com… ze waren allemaal al slachtoffer van grootschalige datalekken.

  • Zo gebruik je je groepsverzekering om een vakantiehuis te kopen

    Zo gebruik je je groepsverzekering om een vakantiehuis te kopen

    sea house
    François Piette | cms

    1. Gebruik je groepsverzekering als waarborg voor een lening

    Een eerste mogelijkheid is om een hypothecair krediet aan te gaan waarbij je je groepsverzekering als waarborg gebruikt. Zo vermijd je vaak de verplichte schuldsaldoverzekering, wat handig is als je bijvoorbeeld een medische aandoening hebt of een medische screening wil vermijden.

    Deze methode biedt dus een alternatief voor wie het moeilijker heeft om een klassieke lening af te sluiten.

    2. Kies voor een bulletkrediet gekoppeld aan je groepsverzekering

    Een tweede optie is een bulletkrediet. Dat is een lening waarbij je tijdens de looptijd alleen rente betaalt, en het volledige kapitaal pas op het einde terugbetaalt.

    Ideaal is om de einddatum van dit krediet te laten samenvallen met het moment dat je groepsverzekering wordt uitbetaald. Zo kan je met dat geld in één keer de volledige schuld aflossen.

    Let wel: deze formule is wat risicovoller en vergt een goede inschatting van de timing en het verwachte kapitaal van je groepsverzekering.

    3. Vraag een voorschot op je groepsverzekering

    Tot slot kan je bij sommige groepsverzekeringen een voorschot nemen op het bedrag dat je al hebt opgebouwd. Dat kan enkel als het reglement van je groepsverzekering dit toestaat.

    Bovendien moet het onroerend goed dat je koopt, gelegen zijn binnen de Europese Economische Ruimte. Je kan meestal ongeveer 70% van je opgebouwde reserve opnemen. De rente op dat voorschot kan je meteen of bij de eindafrekening betalen.

    Deze optie biedt flexibiliteit, zeker als je al een mooi bedrag hebt opgebouwd en liever geen extra lening aangaat.