cms

Category: Administratief

  • Kortetermijnverhuur: een nieuw Europees decreet voor meer transparantie!

    Kortetermijnverhuur: een nieuw Europees decreet voor meer transparantie!

    woman computer
    thought catalog

    Een akkoord voor meer klaarheid

    De Europese Unie heeft een akkoord bereikt dat meer klaarheid moet scheppen rond het verzamelen van gegevens door platformen voor kortetermijnverhuur. Het besluit, dat door de Europese Raad is aangekondigd, is een reactie op de groeiende bezorgdheid over de manier waarop deze platformen informatie beheren.

    Vereenvoudigde regels

    Volgens Rosenna Morillo Rodriguez, de Spaanse staatssecretaris voor Toerisme, voorziet deze regelgeving in een eenvoudigere en gemakkelijkere set regels voor informatie voor de platformen, terwijl de registratieprocedure voor verhuurders wordt vereenvoudigd. Ze benadrukte dat dit initiatief het vertrouwen van gebruikers zal vergroten en illegale activiteiten zal helpen tegengaan.

    Impact op de controle door overheden

    Met deze nieuwe maatregelen kunnen de autoriteiten de activiteiten van de verhuurplatformen beter monitoren. Ze krijgen toegang tot gedetailleerde informatie, zoals het aantal verhuurde nachten en het aantal klanten, informatie die elke maand automatisch wordt gerapporteerd.

    Hoewel dit niet expliciet wordt vermeld, is deze overeenkomst een antwoord op zaken zoals die van Airbnb, dat onlangs door de Italiaanse autoriteiten in opspraak werd gebracht vanwege een belastingkwestie.

    Volgende stappen

    Het akkoord moet nog formeel worden goedgekeurd. De lidstaten hebben vervolgens twee jaar de tijd om de richtlijn om te zetten in nationale wetgeving.

  • Naos Hotel Group in gevaar?

    Naos Hotel Group in gevaar?

    hilton
    adobe

    Naos Hotel Group, bekend van de uitbating van gerenommeerde hotels zoals Hilton, Sheraton en Mariott, maakt een diepe financiële crisis door. De handelsrechtbank in het Franse Poitiers heeft het bedrijf op 2 november een gerechtelijke saneringsprocedure opgelegd vanwege de stevige schuldgraad. De hotels van Hilton Garden Inn (100 kamers) en Hampton by Hilton (70 kamers) in de stad Tours, die in 2021 twee jaar te laat de deuren openden, zijn rechtstreeks getroffen.

    De voorzitter van UMIH 37 benadrukt dat de hotels een bezettingsgraad hadden van minder dan 50%, een situatie die nog verergerd werd door de pandemie en de hoge energiekosten. Aanvankelijk had Naos een gerechtelijke beschermingsprocedure aangevraagd, maar de rechtbank oordeelde dat het bedrijf zijn betalingen had gestaakt, met schulden van in totaal 646.435 euro en activa van slechts 149.676 euro.

    Reactie en strategie van Naos

    Naos Hotel Group ziet de procedure als een proactieve maatregel om de groep te stabiliseren, jobs te beschermen en de financiële draagkracht te versterken. Het bedrijf noemt de snelle expansie, de impact van COVID-19 en de stevige concurrentie in de hotelsector als belangrijke factoren voor de huidige situatie. Ondanks dit alles blijft het bedrijf wel optimistisch…

    De rechtbank van koophandel zal tijdens een zitting op 1 december oordelen of het bedrijf financieel in staat is om zijn activiteiten verder te zetten. Een liquidatie van rechtswege kan worden overwogen als de financiën van het bedrijf niet voldoende worden geacht.

  • Koksijde: belasting op tweede woningen bevestigd!

    Koksijde: belasting op tweede woningen bevestigd!

    koksijde
    adobe

    Die belasting is verre van alleen een fiscale last; het is bedoeld als een hefboom om de vastgoedmarkt in evenwicht te brengen en de vestiging van vaste bewoners te bevorderen, waardoor de lokale dynamiek wordt versterkt.

    EEN BELASTING TEN DIENSTE VAN WONINGEN EN AANTREKKELIJKHEID

    Deze belasting, vastgelegd op 1.168 euro en van toepassing sinds juni 2020 op niet-primaire eigendommen, is betwist door sommige eigenaren. De beslissing van het hof bevestigt echter de positie van de gemeente en benadrukt haar ambitie om Koksijde toegankelijker te maken voor permanente bewoners en bij te dragen aan de ontwikkeling van sociale huisvesting.

    NAAR EEN MEER GEÏNTEGREERDE GEMEENSCHAP

    De gemeente Koksijde, bekend om haar stranden en vakantiesfeer, heeft een duidelijk doel: seizoensgebonden aantrekkingskracht omzetten in blijvende aantrekkingskracht. Door eigenaren aan te moedigen hun woningen te verhuren aan permanente bewoners, hoopt Koksijde duurzaam toerisme te ontwikkelen dat gedurende het hele jaar ten goede komt aan de lokale economie.

  • Italië: Airbnb in het vizier voor belastingontduiking

    Italië: Airbnb in het vizier voor belastingontduiking

    italy
    Anders Jilden

    De Italiaanse autoriteiten hebben aanzienlijke inbeslagnames gedaan op de rekeningen van Airbnb, het bekende platform voor het verhuren van accommodaties. Er loopt een onderzoek naar belastingontduiking, geleid door het parket van Milaan, dat het bedrijf verwijt dat het de belasting op de inkomsten uit verhuur door eigenaren niet heeft geïnd of afgedragen voor de periode van 2017 tot 2021.

    Wettelijk kader

    De Italiaanse wetgeving schrijft voor dat platforms zoals Airbnb een belasting van 21% moeten innen op kortetermijnverhuur, een tarief dat het platform naar verluidt niet heeft nageleefd. Airbnb heeft nog geen publieke reactie gegeven op de aantijgingen.

    In een breder perspectief heeft de Italiaanse regering haar inzet getoond om de strijd tegen belastingontduiking te versterken, met name door zich te richten op kortetermijnverhuur. Bovendien heeft de regering een systeem ingevoerd voor een betere traceerbaarheid van huurverblijven en wil ze de sector reguleren, om zo de staatsinkomsten te verhogen.

    Gevolgen voor eigenaren

    Deze maatregel zal ook invloed hebben op eigenaren die accommodaties aanbieden op platformen. Het huidige belastingtarief van 21% kan worden verhoogd naar 26% voor eigenaren die meerdere appartementen verhuren. De regering verzekert echter dat de verhoging van de belasting alleen van toepassing zal zijn op eigenaren met meer dan één verhuurd appartement.

  • Te ziek om op reis te vertrekken, en dan?

    Te ziek om op reis te vertrekken, en dan?

    cold
    Towfiqu Barbhuiya

    Reis annuleren?

    Als je ziek wordt of een ongeval hebt en daardoor niet op reis kan vertrekken, dan kan je niet zomaar vragen dat de reisorganisator je reis annuleert en je je geld terug geeft.  Hetzelfde geldt als je bijvoorbeeld een appartement huurde als vakantieverblijf.  Ook dan kan je niet vragen dat de huurovereenkomst niet doorgaat en je de afgesproken huurprijs niet moet betalen. Een soortgelijke regeling geldt trouwens als een reisgenoot ziek wordt of als er bv. een familielid ziek wordt waar je voor moet thuisblijven.

    Annulatieverzekering

    Je kan wel een annulatieverzekering afsluiten. Die kan je bv. op jaarbasis afsluiten (voor alle vakanties die je doet in het betreffende jaar) dan wel voor een specifieke vakantie. Kan je dan door je eigen ziekte of een ziekte van een familielid niet vertrekken, dan kan je vragen dat de verzekeraar je reiskosten (zo bv. het al betaalde voorschot, de verdere kosten van de reis, …) terugbetaalt. Je zal dan wel de nodige medische attesten moeten voorleggen.

    De ene polis is de andere niet

    Kijk als je een annulatieverzekering afsluit alleszins na wat er precies verzekerd is en welke dekking je hebt. Kijk ook na welke documenten je wanneer moet voorleggen als je op de annulatieverzekering een beroep wil doen. Heb je een ‘gratis’ annulatieverzekering bij je creditcard weet dan dat de dekking daarvan vaak minder ruim is dan bij een aparte annulatieverzekering die je afsluit.

    Heb je geen annulatieverzekering dan kan je nog altijd trachten om met diegene bij wie je boekte (of de verhuurder) tot een oplossing te komen. Misschien heeft die wel begrip voor je situatie en gaat deze akkoord om (een deel) van de kosten van je reis te laten vallen.

     

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Bedwantsen: kan je een schadevergoeding vragen?

    Bedwantsen: kan je een schadevergoeding vragen?

    adobe

    De vraag of je nu wel of niet een schadevergoeding kan eisen van een hotel bij een bedwantsenplaag hangt af van een aantal factoren, waaronder de algemene voorwaarden die het bedrijf hanteert, het bewijs dat je kan leveren en tot slot ook de lokale wetgeving die van kracht is. Er zijn een aantal punten waarmee je rekening moet houden als je een klacht indient.

    Ga praten met de uitbater!

    De eerste stap is contact opnemen met de directie van het hotel om het probleem te melden. Sommige hotels hebben procedures om met dit soort situaties om te gaan en bieden je misschien een andere kamer aan of een gedeeltelijke of volledige terugbetaling van je verblijf. Andere hotels kunnen zich dan weer van hun slechtste kant tonen. De reactiviteit en de manier waarop het hotel met de situatie omgaat, verschilt dus van bedrijf tot bedrijf.

    Bewijs dat er bedwantsen zijn!

    Om je claim te onderbouwen is het essentieel om de bedwantsenplaag te documenteren. Maak dus foto’s van de beten, bedwantsen en alle tekenen van de plaag in je kamer. Dit versterkt je positie als je besluit om een schadevergoeding te eisen.

    Check de voorwaarden

    Lees zeker ook de algemene voorwaarden van je boeking, zodat je op de hoogte bent van het annulerings- en terugbetalingsbeleid van het hotel. Daarnaast kunnen de lokale wetten en accommodatievoorschriften van land tot land verschillen. Het kan daarom nuttig zijn om een consumentenrechtenorganisatie te raadplegen voor advies over hoe je te werk moet gaan.

    Terugbetaling van de kosten

    Wat de medische kosten betreft: als je bent gebeten door bedwantsen en bijvoorbeeld een arts hebt moeten raadplegen of desinfecterende zalf hebt moeten kopen, kan je ook overwegen om deze kosten terug te laten betalen.

    En als het hotel weigert?

    Als het hotel weigert om mee te werken en je vindt dat je klacht terecht is, dan kan je een formele klachtenbrief schrijven waarin je om compensatie vraagt. Deze brief moet nauwgezet de situatie uitleggen en aangeven wat je van het hotel verwacht.

    Hou er rekening mee dat de manier waarop het hotel op je klacht reageert afhankelijk is van het interne beleid, de ernst van de plaag, de kwaliteit van je bewijsmateriaal en de lokale wetgeving die van kracht is. Als je moeite hebt om het probleem rechtstreeks met het hotel op te lossen, kan je overwegen om een advocaat of consumentenrechtenorganisatie te raadplegen voor juridisch advies en informatie over welke rechtsmiddelen je beschikt.

  • Kan je in België lenen voor een buitenlands vakantieverblijf?

    Kan je in België lenen voor een buitenlands vakantieverblijf?

    villa sea
    Big Tiny Belly

    Lenen in België?

    Je kan in principe perfect bij een Belgische bank lenen voor de aankoop van een onroerend goed in het buitenland. Alleen zal de bank allicht niet zomaar een waarborg willen nemen op het betreffende onroerende goed en zal ze vragen dat je andere goederen in waarborg geeft. Daarbij kan je bijvoorbeeld denken aan een effectenrekening die je in pand geeft, een hypotheek die je geeft op je woning in België en dies meer. Vaak wordt hierbij gekozen voor een bulletkrediet waarbij je enkel intresten betaalt en waarbij het kapitaal wordt terugbetaald bij het einde van het krediet.

    En in het buitenland?

    In principe kan je ook aankloppen bij een buitenlandse bank. Kijk dan wel goed na wat de voorwaarden zijn van een dergelijke lening. Die kunnen namelijk wel eens verschillen met de spelregels die in België gelden.  Overweeg je een lening aan te gaan bij een buitenlandse bank laat je hierbij dan begeleiden.

    Groepsverzekering

    Je kan een nog lopende groepsverzekering wel eens gebruiken om een onroerend goed dat gelegen is binnen de Europese Economische Ruimte te kopen. Meer bepaald kan je je groepsverzekering daarvoor als waarborg gebruiken of de eindduur van een bulletkrediet laten vallen op een moment dat je groepsverzekering al werd uitbetaald. Een derde mogelijke werkwijze bestaat erin een voorschot te vragen op het reeds opgebouwde bedrag van je groepsverzekering. Het reglement van je groepsverzekering moet dat wel toelaten.

     

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Geldt het Belgisch erfrecht voor je tweede verblijf in het buitenland?

    Geldt het Belgisch erfrecht voor je tweede verblijf in het buitenland?

    villa pool
    digital marketing agency

    De erfrechtregels in België zijn niet noodzakelijk dezelfde als in andere Europese landen. Het kan dus perfect gebeuren dat volgens het recht van het land waar je tweede verblijf gelegen is dit onroerend goed toekomt aan bepaalde andere erfgenamen dan in België.

    Europese wetgeving

    Binnen Europa bestaat er een zogenaamde erfrechtverordening. Daarin wordt aangegeven welk recht er moet worden toegepast op je erfenis. Weet wel dat deze regeling niet geldt in Denemarken, Ierland en het Verenigd Koninkrijk. Bovendien speelt de verordening niet voor de nalatenschap van mensen die overleden vóór 17 augustus 2015.

    Basisregel

    De verordening in kwestie geeft als uitgangspunt aan dat je erfenis wordt verdeeld volgens het recht van de plaats waar je je gewone verblijfplaats (en dus je domicilie) hebt op het moment van je overlijden. Ben je bv. gedomicilieerd in België maar verblijf je het meeste deel van de tijd in je buitenverblijf in Italië, dan is het Italiaanse recht van toepassing.  Dat recht speelt dan voor gans je erfenis en dus ook voor je buitenlands onroerend goed.

    Uitzonderingen

    Op de basisregel bestaan er echter een aantal uitzonderingen. Meer bepaald kan je als je niet woont in het land waarvan je de nationaliteit hebt toch kiezen voor het recht van je nationaliteit. Als Belg die vooral in Italië verblijft kan je er dus voor opteren dat het Belgische erfrecht toch speelt voor gans je erfenis en dus ook voor je Italiaans onroerend goed. Je moet dan wel een testament opmaken waarin je die keuze doet.  Daarnaast kan het recht van de verblijfplaats opzijgeschoven worden als je een kennelijk nauwere band hebt met een ander land.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Eurostar: Thalys neemt afscheid! Wat zijn de veranderingen voor de toekomst?

    Eurostar: Thalys neemt afscheid! Wat zijn de veranderingen voor de toekomst?

    eurostar
    hpgruesen

    In de eerste negen maanden van 2023 vervoerde de Eurostar-groep 13 miljoen passagiers, 30% meer dan in 2022. Deze cijfers, aangekondigd bij de inhuldiging van de hogesnelheidsverbinding Brussel-Parijs, wijzen op een terugkeer naar de 19 miljoen passagiers die in 2019 werden vervoerd. Het bedrijf streeft ook naar 30 miljoen passagiers in 2030.

    Fusie en rebranding

    Na de fusie van Eurostar en Thalys werd beslist om enkel het Eurostar-merk te behouden. Vandaag de dag is het grootste deel van de Thalys-identiteit gewist, inclusief op de website, applicatie en tickets. De laatste verwijzingen naar Thalys zullen tegen het einde van het jaar volledig verdwenen zijn.

    Belgische betrokkenheid

    Sophie Dutordoir, hoofd van de NMBS (die 18,5% van Eurostar bezit), benadrukte het belang van België in het Eurostar-netwerk. Het hoofdkantoor van de groep is gevestigd in Brussel, en het is hier dat veel van de treinen worden onderhouden. Het station Brussel-Zuid ligt ook in het hart van het netwerk en verbindt verschillende Europese landen. Helaas is deze toegangspoort op dit moment alles behalve aantrekkelijk…

  • De Michelingids waagt zich in de hotelbranche: na de sterren is het tijd voor… sleutels!

    De Michelingids waagt zich in de hotelbranche: na de sterren is het tijd voor… sleutels!

    hotel
    Velriia Bigaiova

    Na het toekennen van sterren aan restaurants, bereidt de Michelin-gids zich nu voor op het toekennen van sleutels aan hotels. Deze “nieuwe pagina” in de geschiedenis van de gids werd aangekondigd door de directeur, Gwendal Poullennec. Het doel is om “een echte benchmark van vertrouwen te vestigen in de hotelindustrie“, op dezelfde manier als momenteel in de wereld van de gastronomie.

    De afgelopen vier jaar hebben de Michelin-teams samengewerkt met Tablet Hotel om een eerste selectie samen te stellen. Tot op heden omvat deze selectie 5.300 hotels in 120 landen. Deze basis zal gebruikt worden voor de toekomstige ranglijst, die net als de restaurants zal steunen op “mystery customer” inspecteurs. Deze inspecteurs baseren hun beslissingen op feedback van klanten en collectieve besluitvorming.

    Sleutels te winnen

    De winnende hotels ontvangen sleutels, die worden omschreven als “universele en tijdloze symbolen“. Het ontwerp van deze sleutels doet denken aan de sterren in de Rode Gids. De hotelprijzen zullen in de eerste helft van volgend jaar worden onthuld, hoewel het formaat en de exacte datum nog niet bekend zijn gemaakt.

    Inspelen op de behoefte aan authenticiteit

    De Michelin-gids werd in 1900 samengesteld om reizigers te helpen weloverwogen keuzes te maken. Vandaag de dag, geconfronteerd met een overvloed aan informatie, zijn gebruikers op zoek naar een betrouwbare referentie om hen te begeleiden. De gids hoopt deze leemte op te vullen door een strenge selectie van hotels aan te bieden.