cms

Author: Jan Roodhooft

  • Moet je bij je thuiskomst alsnog BTW betalen op taxfree goederen?

    Moet je bij je thuiskomst alsnog BTW betalen op taxfree goederen?

    tax free
    tax free

    Taxfree kopen?

    Als je reist naar een land buiten de EU kan je daar goederen wel eens taxfree aankopen. Dat kan je eventueel in de winkel waar je het product aankoopt doen of je kan bij je aankoop een refund cheque vragen die je laat afstempelen bij de douane en waarbij je met die afgestempelde cheque in een refund office de terugbetaling van de btw kunt krijgen.

    Betalen in België

    Kom je terug in België dan moet je geen belastingen of accijnzen betalen op die goederen.  Weet wel dat er daarbij strikte grenzen gelden rond wat je mag binnenbrengen.  Vooreerst mag je enkel voor jezelf de inkopen doen.  Het is dus niet de bedoeling dat je je koopwaar gaat doorverkopen.

    Bovendien zijn er strikte grenzen aan hoeveel je mag invoeren. Voor alcoholische dranken en sigaretten zijn er strikte aantallen bepaald (zo bv.  1 liter gedistilleerde en alcoholhoudende dranken met een alcoholgehalte van meer dan 22 volumeprocent). Voor andere goederen dan alcohol en sigaretten geldt dat  lucht- en zeereizigers voor maximaal 430 euro per persoon mogen aankopen, voor andere reizigers is dat 300 euro. Voor reizigers jonger dan 15 wordt de vrijstelling beperkt tot 175 euro.

    Je koopt voor meer

    Als je aankoop een hogere waarde heeft dat deze maximumgrens van 300 of 430 euro, dan worden de Belgische btw en accijnzen geïnd op de totale waarde van het voorwerp.

    Nog dit : reis je in de EU dan kan je in de regel niet taxfree kopen tenzij je reist naar een bestemming met een speciaal statuut (bv. Tenerife).

  • Heb je een bedenktijd als je je hotel online boekt?

    Heb je een bedenktijd als je je hotel online boekt?

    laptop
    Christin Hume

    Wettelijke uitzondering

    Maar al te vaak gaan consumenten er van uit dat als ze iets online kopen of bestellen, ze beschikken over een bedenktijd van 14 dagen. Hoewel dat inderdaad het wettelijk principe is bestaan er op die regel een aantal uitzonderingen. Eén van die uitzonderingen is van toepassing als je online een hotel boekt.

    De wet zegt nu eenmaal dat je geen bedenktijd hebt voor de terbeschikkingstelling van accommodatie anders dan voor woondoeleinden, vervoer, autoverhuurdiensten, catering en diensten met betrekking tot vrijetijdsbesteding, indien in de overeenkomsten een bepaalde datum of periode van uitvoering is voorzien.  Boek je online een hotel, dan val je onder die uitzondering. Hetzelfde geldt bv. bij de boeking van een vakantiewoning, hotel of huurauto.

    Andere afspraken

    Iets anders wordt het als je op de website waar je het hotel boekt toch een bedenktijd of annulatiemogelijkheid krijgt.  Om te weten hoever die gaat en hoe je je er moet op beroepen moet je de voorwaarden van de website bekijken. Die zullen allicht ook geldig zijn.

    Toch annuleren?

    Wil je de boeking van  het hotel toch annuleren hoewel je noch wettelijk, noch volgens de website waarop je boekte die mogelijkheid hebt, dan kan je daarvoor een schadevergoeding moeten betalen. Meestal wordt die vergoeding hoger naarmate je later (en dichter bij de datum waarop je in het hotel zou overnachten) annuleert.

     

  • Dit gebeurt er met een tweedeverblijf in het buitenland bij een echtscheiding

    Dit gebeurt er met een tweedeverblijf in het buitenland bij een echtscheiding

    divorce
    vw

    Wie is eigenaar?

    In eerste instantie moet worden gekeken naar wie eigenaar is van het onroerend goed in kwestie. Is slechts één van de echtgenoten de eigenaar dan kan deze het onroerend goed behouden. Mogelijks moet dan wel een vergoeding worden betaald aan de andere echtgenoot als die daar gelden in investeerde.  Valt het onroerend goed in het gemeenschappelijk vermogen of is dit de onverdeelde eigendom van de echtgenoten, dan zal er een integendeel een oplossing moeten komen voor het pand.

    Onderling akkoord

    Vooreerst kan het zijn dat de ex-echtgenoten het eens zijn over wat er met het onroerend goed moet gebeuren. Een dergelijk akkoord kan worden gesloten bij een echtscheiding door onderlinge toestemmen of in een (deel-)akkoord dat wordt gesloten bij een vereffening-verdeling (bv. bij de notaris). Het akkoord zou er bv. in kunnen bestaan dat één van de echtgenoten het onroerend goed tegen betaling overneemt of dat men beslist dat te verkopen (en de verkoopopbrengst na aflossing van de lening te delen).  Als één van de echtgenoten het onroerend goed wil overnemen kan het bv. zinvol zijn samen een schatter aan te stellen om de waarde ervan te bepalen.

    Geen akkoord en dan?

    Geraken de echtgenoten het niet eens over wat er met het onroerend goed moet gebeuren, dan zal de notaris die is gelast met de vereffening-verdeling in eerste instantie nagaan of het onroerend goed ‘in natura’ kan worden verdeeld. Dit kan bv. het geval zijn als de echtgenoten eigenaar zijn van meerdere onroerende goederen die ‘gelijk’ tussen hen kunnen worden verdeeld.  Blijkt zo’n verdeling in natura niet mogelijk dan moet het onroerend goed in principe (openbaar) worden verkocht. Weet overigens dat elk van de echtgenoten bij een dergelijke openbare verkoop kan meebieden.  Er bestaat integendeel geen voorkoop- of voorkeurrecht.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Dit kan je vragen als je vlucht of hotel overboekt is

    Dit kan je vragen als je vlucht of hotel overboekt is

    overbooking
    adobe

    Vlucht overboekt?

    Luchtvaartmaatschappijen verkopen wel eens meer tickets voor een vlucht dan dat er daar plaatsen op zijn. Ze gaan er nu eenmaal vanuit dat een aantal passagiers niet zullen opdagen. Als er dan toch meer passagiers opdagen dan dat er plaatsen zijn, kunnen sommige reizigers niet meevliegen.

    In dat geval zal men meestal zoeken naar vrijwilligers die tegen betaling van een vergoeding (en bv. het krijgen van een overnachting) willen kiezen voor een andere vlucht. Zijn er onvoldoende vrijwilligers dan zal de maatschappij zelf de reizigers aanduiden die niet meekunnen op de vlucht.  Het gaat daarbij wel eens om diegenen die laatst aan de gate staan aan te schuiven, tenzij dat gezinnen met kinderen zijn of ‘vaste klanten’ van de luchtvaartmaatschappij.

    Welke vergoeding?

    Als het er om gaat ‘vrijwilligers’ te overtuigen om een andere vlucht te nemen dan kiest de maatschappij zelf wat zij in ruil voor het kiezen van een andere vlucht aanbiedt (zo bv. een extra hotelovernachting en een financiële vergoeding). Zijn er geen vrijwilligers en kan je niet mee op de vlucht dan heb je recht op een nieuwe vlucht of terugbetaling van de vlucht, maaltijden, verfrissingen en eventueel de betaling van een hotel. Je kan dan tevens aanspraak maken op een schadevergoeding van 250 tot 600 euro afhankelijk van de lengte van de vlucht. Dit bedrag kan wel gehalveerd worden als de alternatieve vlucht snel vertrekt na de overboekte vlucht waarop je niet kan meevliegen.

    Hotel overboekt?

    Is je hotel overboekt en is er sprake van een pakketreis die je boekte dan moet de reisorganisator de problemen ter plaatse verhelpen als dat mogelijk is. Hij moet dan zorgen voor een alternatief hotel van gelijkwaardige of hogere kwaliteit, tenzij dat onredelijke kosten met zich meebrengt of praktisch onmogelijk is. Is het alternatief van mindere kwaliteit, dan heb je recht op een vergoeding.

    Boekte je het hotel zelf zonder dat er sprake is van een pakketreis, dan moet je in het recht van het land in kwestie nazien wat je rechten precies zijn. Je probeert dan ook beter met de plaatselijke hotelier tot een regeling te komen waarbij je je voorschot terugkrijgt, eventueel een schadevergoeding en een oplossing om in een ander hotel te overnachten.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Te ziek om op reis te vertrekken, en dan?

    Te ziek om op reis te vertrekken, en dan?

    cold
    Towfiqu Barbhuiya

    Reis annuleren?

    Als je ziek wordt of een ongeval hebt en daardoor niet op reis kan vertrekken, dan kan je niet zomaar vragen dat de reisorganisator je reis annuleert en je je geld terug geeft.  Hetzelfde geldt als je bijvoorbeeld een appartement huurde als vakantieverblijf.  Ook dan kan je niet vragen dat de huurovereenkomst niet doorgaat en je de afgesproken huurprijs niet moet betalen. Een soortgelijke regeling geldt trouwens als een reisgenoot ziek wordt of als er bv. een familielid ziek wordt waar je voor moet thuisblijven.

    Annulatieverzekering

    Je kan wel een annulatieverzekering afsluiten. Die kan je bv. op jaarbasis afsluiten (voor alle vakanties die je doet in het betreffende jaar) dan wel voor een specifieke vakantie. Kan je dan door je eigen ziekte of een ziekte van een familielid niet vertrekken, dan kan je vragen dat de verzekeraar je reiskosten (zo bv. het al betaalde voorschot, de verdere kosten van de reis, …) terugbetaalt. Je zal dan wel de nodige medische attesten moeten voorleggen.

    De ene polis is de andere niet

    Kijk als je een annulatieverzekering afsluit alleszins na wat er precies verzekerd is en welke dekking je hebt. Kijk ook na welke documenten je wanneer moet voorleggen als je op de annulatieverzekering een beroep wil doen. Heb je een ‘gratis’ annulatieverzekering bij je creditcard weet dan dat de dekking daarvan vaak minder ruim is dan bij een aparte annulatieverzekering die je afsluit.

    Heb je geen annulatieverzekering dan kan je nog altijd trachten om met diegene bij wie je boekte (of de verhuurder) tot een oplossing te komen. Misschien heeft die wel begrip voor je situatie en gaat deze akkoord om (een deel) van de kosten van je reis te laten vallen.

     

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Kan je in België lenen voor een buitenlands vakantieverblijf?

    Kan je in België lenen voor een buitenlands vakantieverblijf?

    villa sea
    Big Tiny Belly

    Lenen in België?

    Je kan in principe perfect bij een Belgische bank lenen voor de aankoop van een onroerend goed in het buitenland. Alleen zal de bank allicht niet zomaar een waarborg willen nemen op het betreffende onroerende goed en zal ze vragen dat je andere goederen in waarborg geeft. Daarbij kan je bijvoorbeeld denken aan een effectenrekening die je in pand geeft, een hypotheek die je geeft op je woning in België en dies meer. Vaak wordt hierbij gekozen voor een bulletkrediet waarbij je enkel intresten betaalt en waarbij het kapitaal wordt terugbetaald bij het einde van het krediet.

    En in het buitenland?

    In principe kan je ook aankloppen bij een buitenlandse bank. Kijk dan wel goed na wat de voorwaarden zijn van een dergelijke lening. Die kunnen namelijk wel eens verschillen met de spelregels die in België gelden.  Overweeg je een lening aan te gaan bij een buitenlandse bank laat je hierbij dan begeleiden.

    Groepsverzekering

    Je kan een nog lopende groepsverzekering wel eens gebruiken om een onroerend goed dat gelegen is binnen de Europese Economische Ruimte te kopen. Meer bepaald kan je je groepsverzekering daarvoor als waarborg gebruiken of de eindduur van een bulletkrediet laten vallen op een moment dat je groepsverzekering al werd uitbetaald. Een derde mogelijke werkwijze bestaat erin een voorschot te vragen op het reeds opgebouwde bedrag van je groepsverzekering. Het reglement van je groepsverzekering moet dat wel toelaten.

     

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Nieuwe spelregels voor als je reisbureau failliet gaat

    Nieuwe spelregels voor als je reisbureau failliet gaat

    Annie Spratt

    Een faillissement, en dan?

    Als een aannemer of winkelier aan wie je een voorschot betaalde uiteindelijk failliet gaat, riskeer je als consument je geld kwijt te zijn. Uit het faillissement zal je vaak niets ontvangen (dat geld gaat naar personeel, belastingen, banken, …) en de aannemer of winkelier zal normaal ook niet verzekerd zijn. Gelukkig bestaat er op die regel in de reissector een uitzondering. De Belgische wetgeving verplicht reisorganisatoren en doorverkopers of reisbureaus nu eenmaal een verzekering tegen financieel onvermogen af te sluiten indien ze pakketreizen verkopen, gekoppelde reisarrangementen faciliteren of reisdiensten aanbieden

    Nieuwe spelregels

    Het bestaande systeem kwam onder druk te staan door de opeenvolgende crisissituaties binnen de reissector. Een aantal verzekeraars waren namelijk niet meer bereid de nodige verzekeringen aan te bieden. De wetgever heeft de regeling dan ook aangepast waarbij er een interventieplafond per kalenderjaar per verzekeraar kan zijn. Boven dat plafond neemt de Belgische Staat het grootste deel van de verschuldigde tussenkomst voor zijn rekening, waarbij dit mee vergoed wordt door een fonds dat gefinancierd wordt door de betrokken verzekeringsmaatschappijen.

    Wat verandert er voor jou?

    De nieuwe wet verandert voor jou als reiziger eigenlijk niets.  Gaat je reisbureau of reisorganisator failliet dan blijf je nog altijd recht hebben op een integrale vergoeding.  Je kan die opvragen van de verzekeraar. Die moet je volledig uitbetalen en kan het bedrag dat eigenlijk ten laste is van de staat daarvan terugvragen.

     

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Dit contract gebruik je best als je je vakantiehuis in het buitenland verhuurt

    Dit contract gebruik je best als je je vakantiehuis in het buitenland verhuurt

    villa pool spain
    Frames for your heart

    Lokale wetgeving

    Als je een woning verhuurt in het buitenland, dan is de plaatselijke wetgeving van toepassing. Dat betekent dan ook dat je niet zomaar dezelfde regels kan toepassen als deze die gelden voor vakantiewoningen die in België zijn gelegen. Je zal dan ook moeten nagaan of er in het recht van het land waar het pand ligt dwingende spelregels gelden die van toepassing zijn op de verhuur.  Het sowieso zonder meer gebruiken van een ‘Belgisch’ contract is dan ook uit den boze.

    De voorgaande regels zijn zelfs van toepassing als je huurder een Belg is.  Het is nu eenmaal veelal de plaats waar het onroerend goed is gelegen (en niet de nationaliteit van de huurder en/of de verhuurder) die bepalend is om te weten welk recht van toepassing is op de verhuur.

    Informeer je

    Wil je het pand verhuren informeer dan bij een plaatselijk vastgoedkantoor of een jurist naar wat de spelregels zijn en of een Belgisch contract kan worden gebruikt.  Vaak zal dat niet het geval zijn.  Diegene die je om een advies vraagt kan je dan meteen een contract bezorgen dat je wel kan gebruiken.

    Sanctie

    Hou je je niet aan deze regels dan zal de plaatselijke wetgeving meteen bepalen wat de sancties zijn.  Mogelijks zal de huurovereenkomst die je sloot niet geldig zijn of zullen bepaalde afspraken die je met de huurder maakte niet kunnen worden afgedwongen. Het lokale recht zou ook nog andere sancties kunnen voorzien.  Je neemt dan ook maar beter het risico niet.

     

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Welke belastingen betalen op een tweede verblijf in het buitenland?

    Welke belastingen betalen op een tweede verblijf in het buitenland?

    Sebastian Staines

    Ga na wat de ‘plaatselijke’ regels zijn

    Aks je een onroerend goed wil kopen in het buitenland riskeer je vooreerst in het land in kwestie daarop belastingen te moeten betalen. Elk land heeft daarbij zijn eigen vastgoedbelastingen. Doe dan ook  navraag hoe het zit in het door jou gekozen ‘vakantieland’ voor je een aankoop overweegt.

    En in België?

    Daarnaast riskeer je ook in België belastingen te moeten betalen op je buitenlands onroerend goed. In België moet je nu eenmaal je zogenaamd ‘wereldwijd inkomen’ opgeven. Het is wel zo dat België met een aantal landen een dubbelbelastingverdrag afsloot. Als dat het geval is, wordt daarin veelal bepaald dat het land waar het onroerend goed gelegen is, belastingen daarop mag heffen en dat België geen belastingen heft.

    Zelfs als er een dubbelbelastingverdrag is (en je met andere woorden hier geen belastingen betaalt op je onroerend goed), zal dat onroerend goed toch bepaalde gevolgen hebben op de belastingen die je hier betaalt. Meer bepaald moet je rekening houden met het zogenaamde progressievoorbehoud waardoor je ten gevolge van de eigendom van het buitenlands onroerend goed mogelijk in een hogere belastingschijf terechtkomt.

    Hoe belast?

    Om de belastingen in België te bepalen, krijgt je buitenlands vastgoed een Belgisch kadastraal inkomen toegekend. Je moet daarvoor een formulier invullen waarbij je je pand moet beschrijven. Er wordt opvolgend een kadastraal inkomen toegekend. Ben je het daar niet mee eens dan kan je hiertegen een bezwaar indienen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Waarom een buitenlandse boete toch in je brievenbus kan belanden…

    Waarom een buitenlandse boete toch in je brievenbus kan belanden…

    Denny Muller

    Centrale database

    Op Europees vlak werd er een database opgericht met nummerplaatgegevens. Bega je een verkeersovertreding in het buitenland dan kan men daar die database nakijken om zo de boete bij jou thuis te kunnen bezorgen.

    Weet wel dat dit niet zomaar kan voor alle overtredingen die je begaat. Er moet namelijk sprake zijn van een zogenaamde ‘verkeersveiligheidsgerelateerde’ overtreding. Concreet gaat het om 8 soorten overtredingen, te weten snelheidsovertredingen, rijden door een rood licht (of een vast oranje licht), rijden onder invloed van alcohol of drugs, geen gordel dragen of geen kinderzitje gebruiken, geen helm dragen, niet handenvrij gebruik van een gsm aan het stuur en rijden op een verboden rijstrook, zoals een pech- of busstrook.

    Bega je bijvoorbeeld een parkeerovertreding of rij je in een in een lage-emissiezone terwijl je dat niet mag, dan kan men niet zomaar de database consulteren. Voor die laatste gevallen moet men via het parket je gegevens trachten te bekomen. De kans dat je zo’n boete in de bus krijgt is dan ook eerder klein.

    Er zijn voorwaarden

    Zelfs als het gaat om één van de acht eerder aangegeven overtredingen moet men nog een aantal vormvoorwaarden naleven om de boete bij jou te kunnen innen. Zo moet de boete onder andere de aard van de inbreuk vermelden net als een verwijzing naar het wetsartikel dat je overtrad en de toepasselijke sanctie.  Bovendien moet de plaats, datum en tijd van de inbreuk worden aangegeven net als gegevens over het toestel dat werd gebruikt om de inbreuk vast te stellen. Voldoet de boete hier niet aan dan kan je bezwaar aantekenen.

    De informatiebrief moet bovendien opgesteld zijn in de taal van de inschrijvingsdocumenten van de overtreder of, indien die taal niet gekend is, in een officiële landstaal.

    Frankrijk en Nederland

    Bega je een overtreding in Frankrijk of Nederland dan gelden er specifieke regels.  Ook voor andere overtredingen dan deze die verkeersveiligheidgerelateerd zijn riskeer je dan de boete in je bus te krijgen.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)