cms

Author: Jan Roodhooft

  • Kan je de huur van je vakantiewoning nog annuleren?

    Kan je de huur van je vakantiewoning nog annuleren?

    Stel het je maar voor : je huurde een
    appartement voor twee weken aan de Belgische kust in de maand juli. Sinds
    enkele weken heb je echter een nieuwe job en je werkgever vraagt nu om zeker in
    de vakantiemaanden geen verlof te nemen (wegens de afwezigheid van een aantal
    collega’s). Kan je dan nog onder het huurcontract onderuit?

    Getekend
    is getekend

    Dat is alvast het uitgangspunt. Als je een
    huurcontract afsloot voor een vakantieverblijf kan je daar niet zomaar meer
    onderuit. Je kan het contract dan ook niet annuleren en dit zelfs niet als je
    daar een goede reden voor hebt (bv. het feit dat je een andere job vond, dat je
    relatie eindigde, dat één van je kinderen tweede zit heeft, …).  De verhuurder kan dan strikt gezien ook
    vragen dat de huur ‘doorgaat’.

    Andere
    afspraken

    Het kan wel zijn dat er in het
    huurcontract dat je afsloot andere afspraken staan. Zo is het denkbaar dat de
    verhuurder daarin wel de mogelijkheid biedt om het contract te annuleren mits
    je dat tijdig doet en mits je een vergoeding betaalt. De omvang van die
    vergoeding kan daarbij ook wel eens verschillen naargelang wanneer je beslist
    tot een annulatie van het contract over te gaan.

    Onderhandelen

    Wat je natuurlijk wel altijd kan is te
    trachten het met de verhuurder op een akkoordje te gooien waarbij je afspreekt
    dat het huurcontract in onderling akkoord beëindigd wordt mits betaling door
    jou van een vergoeding. Hoe vroeger je wil beëindigen en hoe meer
    kandidaat-huurders er zijn voor het pand, hoe groter de kans is dat de
    verhuurder daarop wil ingaan.  Tracht de
    vergoeding die je moet betalen daarbij zo laag mogelijk te houden.  Maak je zo’n afspraak zet die dan trouwens
    ook op papier, kwestie van discussies naderhand te kunnen vermijden.

     

    Jan
    Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Hoeveel wijn mag je meenemen uit Frankrijk?

    Hoeveel wijn mag je meenemen uit Frankrijk?

    Heel wat Belgen die met de wagen op vakantie gaan naar Frankrijk brengen wijn of champagne mee die ze ter plaatse kopen. Maar mag je dat onbeperkt doen of riskeer je dan problemen met de douane?

    In de kranten viel te lezen dat Belgen die in de champagnestreek champagne gaan kopen het seizoen van de lokale champagnehuizen ‘redden’. Massaal wordt dus wijn en champagne ter plaatse ingekocht waarna dat naar België wordt meegebracht. Maar mag dat wel?

    Er zijn (hoge) grenzen

    Als Belg mag je maximaal 110 liter bier, 90 liter wijn (waarvan max. 60 liter mousserende wijn), 20 liter aperitiefdrank en 10 liter sterke drank meebrengen uit een ander Europees land (zoals Frankrijk) zonder hier invoerrechten te moeten betalen. Deze beperkingen gelden per persoon (vanaf de leeftijd van 17 jaar). Je mag al die zaken ook tegelijk meebrengen. Zo kan je als je alleen op reis gaat bv. perfect 90 liter wijn, 10 liter calvados en 20 liter pernod tegelijk meebrengen.

    Als je met meerdere ‘volwassenen’ op reis gaat kan elk van jullie deze hoeveelheid drank meebrengen. Dat betekent dan ook dat als je bv. met drie volwassenen op reis gaat naar Frankrijk je maar liefst 270 liter wijn mag meebrengen.

    Enkel voor privegebruik

    De bovenstaande grenzen zullen allicht zelden tot problemen aanleiding geven. Er geldt echter nog een bijkomende voorwaarde. Je mag de flessen namelijk alleen maar meebrengen voor privé-gebruik. Je mag ze niet voor commerciële doeleinden gebruiken.

    Breng je (te) veel wijn mee dan zou de douane daar wel eens moeilijk over kunnen doen.  Men zou dan kunnen zeggen dat dit wel voor commercieel gebruik moet zijn.  Je riskeert dan dat je een boete opgelegd krijgt en strikt gezien ook (soms) een inbeslagname van je voertuig en/of de drank die je meebracht.

    Ook niet voor vrienden

    Hou er rekening mee dat de voorwaarde van het privé-gebruik ook betekent dat je niet zomaar wijn of champagne mag meebrengen voor vrienden of kennissen. Drank meebrengen om die hier te verkopen is al helemaal uit den boze.

  • Als de verhuurder van je vakantieverblijf meent dat er huurschade is

    Als de verhuurder van je vakantieverblijf meent dat er huurschade is

    Een kwestie van bewijs

    Het is de verhuurder die moet
    bewijzen dat je effectief schade veroorzaakte aan het door jou verhuurde pand.
    Dat kan hij in de praktijk veelal alleen doen als hij een ingaande en uitgaande
    plaatsbeschrijving heeft. Door de vergelijking van beide kan de schade worden
    vastgesteld. Is zo’n plaatsbeschrijving er niet dan wordt vermoed dat je het
    gehuurde pand teruggaf in de staat waarin je dat ontving.

    Onderling vaststellen

    Is er huurschade dan is het in
    eerste instantie mogelijk de omvang daarvan in onderling akkoord vast te
    leggen. Je zou het dan eens kunnen worden over een bepaald bedrag dat de
    verhuurder van de door jou gegeven waarborg kan inhouden. Heb je zo’n afspraak
    dan zet je die best ook op papier om discussies naderhand te vermijden.

    De rechter beslist

    Kom je er onderling niet uit en
    houdt de verhuurder de waarborg ‘in’ dan zal jij het initiatief moeten nemen om
    de waarborg terug te vorderen. Je kan daarbij beginnen met een aangetekende
    brief te schrijven. Helpt dat niet, dan kan je de verhuurder in verzoening
    oproepen bij de vrederechter.  Heeft ook
    dat geen succes, dan kan je nog altijd een echte procedure starten bij de
    vrederechter.

    Als de huurwaarborg niet volstaat

    Als de schade die je toebracht aan
    het pand hoger is dan het bedrag van de huurwaarborg, dan kan de verhuurder
    vragen dat je ook die extra schade vergoedt. 
    Het is dus niet zo dat het bedrag van de waarborg het maximale bedrag is
    waarvoor je aansprakelijk kan worden gesteld. Een verhuurder die meent dat het
    bedrag van de waarborg niet volstaat voor de veroorzaakte schade kan je voor de
    rechtbank brengen om je daar te laten veroordelen tot het surplus.

  • Als het vakantieappartement tegenvalt

    Als het vakantieappartement tegenvalt

    Het
    principe

    Als je een appartement huurt, dan mag je
    verwachten dat dit voldoet aan de publiciteit die ervoor werd gemaakt. Je mag
    al eveneens verwachten dat het proper en net is op het moment dat je er je
    intrek in neemt. 

    Is dat niet het geval, dan kan je de
    verhuurder daarvoor aansprakelijk stellen. Je zou dan strikt gezien kunnen
    vragen dat je een deel van de huur niet moet betalen (bv. wegens mingenot) en
    in extreme gevallen dat de huur lastens de verhuurder wordt ontbonden (en
    waarbij die je tevens een schadevergoeding moet betalen).

    Je hebt
    al betaald

    Bij de huur van een vakantieverblijf is
    het toepassen van het voorgaande principe niet zo gemakkelijk. Je hebt nu
    eenmaal de huur allicht al op voorhand betaald en blijft maar korte tijd in het
    appartement. Hoewel dat strikt gezien perfect kan, gebeurt het dan ook niet zo
    vaak dat een huurder naar de rechtbank stapt om bv. een deel van de huur terug
    te krijgen.

    Reageer
    tijdig

    Is het vakantieverblijf echt niet in orde
    zorg er dan alleszins voor dat je je opmerkingen al vermeldt op de
    plaatsbeschrijving die eventueel bij aanvang van de huur wordt opgemaakt. Je
    vermijdt zo ook dat men eventuele schade aan het appartement (of de vuile toestand)
    later in jouw schoenen probeert te schuiven. Doe ook dadelijk je beklag naar de
    verhuurder of vastgoedmakelaar toe. Neem meteen ook foto’s van de toestand
    waarin je het pand aantreft.

    Een
    regeling treffen?

    Probeer ook een regeling uit te werken
    (waarbij je bv. een deel van de huur terugkrijgt of men bv. dadelijk een
    kuisploeg langs stuurt). Stuurt het vastgoedkantoor of de verhuurder je
    wandelen en wil je geen procedure beginnen, dan zou je er ook nog altijd aan kunnen
    denken om je wedervaren te melden aan Toerisme Vlaanderen. 

     

    Jan ROODHOOFT, advocaat
    (www.ra-advocaten.be)

  • Dit zijn je rechten als je ingesneeuwd raakt op je vakantiebestemming

    Dit zijn je rechten als je ingesneeuwd raakt op je vakantiebestemming

    Vacancesweb.be

    De vele sneeuw die de afgelopen week in bv. Oostenrijk is gevallen lijdt ertoe dat bepaalde dorpen zijn afgesloten van de buitenwereld. Ook toeristen zitten daar vast en geraken niet naar huis. Maar wat zijn je rechten en plichten als dat je overkomt?

    Er is ‘overmacht’ tegenover je werkgever

    Als je werknemer bent is het belangrijk dat je je werkgever dadelijk verwittigt dat je niet kan vertrekken. Doe je dat niet en raak je niet op het werk, dan kan je werkgever je afwezigheid wel eens beschouwen als een ongerechtvaardigde afwezigheid met alle gevolgen van dien. 

    Je kan, als je echt ingesneeuwd zit en onmogelijk naar huis kan komen, inroepen dat er sprake is van overmacht. In dat geval wordt je arbeidsovereenkomst geschorst. Je werkgever kan je dan niet verwijten dat je niet komt werken. Je hebt voor deze periode dan wel geen recht op loon. Eventueel kan je voor de dagen dat je echt niet kan gaan werken een uitkering vragen van de RVA. Je zou ook aan je werkgever kunnen vragen of je voor de dagen afwezigheid betaalde vakantiedagen mag opnemen.

    Je boekte zelf een hotel of chalet

    Boekte je een hotel of chalet en moet je door de sneeuwval noodgedwongen langer blijven, dan zal je de dagen extra verblijf in principe zelf moeten betalen. Je zou natuurlijk wel aan de eigenaar of hotelier kunnen vragen of die, gezien de omstandigheden, niet bereid is om een commerciële tegemoetkoming te doen. Hetzelfde geldt overigens als je het hotel of de chalet boekte via een reisbureau of reisagent. 

    Als je een reisbijstandsverzekering afsloot kan je de kosten van het verlengd verblijf mogelijks bij je verzekeraar verhalen. Kijk daarbij na of dit gedekt wordt in de concrete polis die je afsloot.

    En bij een pakketreis?

    Boekte je een pakketreis dan geldt er een andere regeling. Meer bepaald draagt de reisorganisator dan de kosten van de nodige accommodatie indien er ten gevolge van onvermijdbare en buitengewone omstandigheden niet kan gezorgd voor de terugkeer van de reiziger. Dit geldt in principe wel maar voor maximaal 3 overnachtingen per reiziger. Er is sprake van zo’n pakketreis als je bv. het vervoer naar je bestemming en de accommodatie ter plaatse tegelijk boekte bij de reisorganisator.

  • Dit zijn je rechten als je boot vertraging heeft

    Dit zijn je rechten als je boot vertraging heeft

    Vacancesweb.be

    Als je een ferry neemt die vertrekt uit een haven binnen de Europese Unie of als het gaat om een Europese ferry die aankomt in een haven binnen de Europese Unie, heb je als reiziger allerlei rechten bij een vertraging.

    Maaltijden en overnachting

    Als je boot een vertraging gaat hebben van meer dan negentig minuten of de bootreis geannuleerd wordt, dan heb je vooreerst recht op gratis maaltijden, tussendoortjes en drankjes (in verhouding tot je wachttijd). Je hebt desgevallend ook recht op een degelijke, gratis overnachting (aan boord of aan land) van minstens 80 euro per nacht, voor maximaal drie nachten. Hierop bestaat een uitzondering als de annulatie of de vertraging te wijten is aan slechte weersomstandigheden (bv. bij een zware storm).

    Terugbetaling

    Als er sprake is van een annulatie of een vertraging van meer dan negentig minuten, moet je ook de keuze krijgen tussen een alternatieve reis naar de eindbestemming zonder extra kosten en de terugbetaling van je ticket, het tevergeefs afgelegde deel van je reis en het vervoer terug naar het oorspronkelijke vertrekpunt.

    Schadevergoeding

    Je kan verder ook een schadevergoeding vragen als je boot te laat toekomt op zijn bestemming. Je krijgt dan minimaal 25 procent en maximaal 50 % terug van je vervoerticket. Het exacte bedrag hangt af van de totale reisduur. Zo heb je als de bootreis normaal 4 uur duurt recht op 25 % schadevergoeding bij een vertraging van 1 uur en 50 % bij een vertraging van 2 uur. Gaat het om een bootreis met een langere duur dan moet de vertraging groter zijn om een vergoeding te krijgen. 

    Hou er rekening mee dat je geen schadevergoeding krijgt bij slechte weersomstandigheden die een gevaar zouden kunnen betekenen voor de passagiers en bij buitengewone omstandigheden die niet kunnen worden vermeden.

  • Kan je reisorganisator je reis nog annuleren?

    Kan je reisorganisator je reis nog annuleren?

    Vacancesweb.be

    Stel : je boekt een reis voor de volgende zomervakantie. Loop je in dat geval het risico dat de reisorganisator de reis alsnog annuleert en je uiteindelijk op zoek moet gaan naar iets anders?

    Geboekt is geboekt

    De reisorganisator kan de geboekte reis in principe niet annuleren. Eens je boeking in orde is kan je in beginsel dan ook gerust zijn dat je op reis kan vertrekken.

    Er zijn uitzonderingen

    Op deze principiële regel bestaan er wel een aantal uitzonderingen. Zo kan de overeenkomst toch worden opgezegd als het aantal personen dat zich voor de pakketreis heeft ingeschreven, kleiner is dan het in de overeenkomst vermelde minimumaantal. De reisorganisator moet je dan wel van de opzeg in kennis stellen binnen de in de overeenkomst bepaalde termijn. De wet geeft aan dat dit uiterlijk moet gebeuren twintig dagen vóór het begin van de pakketreis bij reizen van meer dan zes dagen. Bij reizen van twee tot zes dagen moet de opzeg uiterlijk zeven dagen vóór het begin van de pakketreis gebeuren en bij reizen die minder dan twee dagen duren uiterlijk achtenveertig uur voor het begin van de reis. 

    De reisorganisator kan de overeenkomst ook opzeggen als hij die niet kan uitvoeren als gevolg van onvermijdbare en buitengewone omstandigheden. In dat geval moet hij je daarvan dadelijk in kennis stellen. Dat moet ook gebeuren vóór het begin van de reis.

    Terugbetalen

    Als de organisator de pakketreisovereenkomst opzegt moet hij je alle bedragen die je al betaalde terugbetalen. Hij is je echter geen bijkomende schadevergoeding verschuldigd. Deze terugbetalingen moet zonder onnodige vertraging gebeuren en in elk geval uiterlijk binnen de,veertien dagen na de opzegging van de overeenkomst.

  • Dit kan je doen als je bagage bij een vliegtuigreis beschadigd raakt

    Dit kan je doen als je bagage bij een vliegtuigreis beschadigd raakt

    Vacancesweb.be

    Op het moment dat je je koffer van de transportband op de luchthaven haalt, stel je vast dat deze beschadigd is. Meer bepaald is er een wieltje afgebroken, is er scheur in je koffer of diens meer. Wat kan je in dat geval doen?

    Doe aangifte

    Als je de beschadiging al dadelijk op de luchthaven vaststelt (bv. op het moment dat je je koffer van de transportband haalt) is het belangrijk daar dadelijk aangifte te doen. Land je op Zaventem dan kan je dit bv. doen aan de balie van de afhandelingsagent van je luchtvaartmaatschappij. Heb je een reisverzekering afgesloten dan kan je ook daar aangifte doen. Merk je de schade pas later op (bv. als je thuiskomt) neemt dan zo snel mogelijk contact op met je luchtvaartmaatschappij.

    Klacht indienen

    Dien binnen de zeven dagen na je aankomst ook schriftelijk een klacht in bij de luchtvaartmaatschappij waarmee je vloog. Op de site van de maatschappij in kwestie vind je allicht ook terug hoe je hierbij te werk kan gaan. Neem alleszins ook foto’s van de beschadiging en stuur ze mee met je klacht.

    Schadevergoeding

    De regels voor de schadevergoeding die je kan vragen bij een beschadiging van je koffer zijn dezelfde als die in geval van verlies. Je kan hierbij maximaal zowat 1400 euro als schadevergoeding vragen. Gaat het enkel om een beschadiging van je koffer zelf en niet van de inhoud dan kom je daar allicht mee toe. De luchtvaartmaatschappij zou bv. ook kunnen samenwerken met een hersteller van bagage waar je je koffer kan laten maken.

  • Zo vraag je politietoezicht aan als je op vakantie gaat

    Zo vraag je politietoezicht aan als je op vakantie gaat

    Vacancesweb.be

    Niet iedereen die op vakantie gaat heeft familie of vrienden die intussen in hun huis komen wonen of dat in het oog kunnen houden. Door een beroep te doen op de politie kan je toch met een geruster hart op reis vertrekken. Wat moet je daarvan weten?

    De politie doet toezicht

    Je kan aan de politie van de plaats waar je woont vragen om toezicht te houden op je woning. Zij komen dan terwijl je afwezig bent af een toe eens langs aan je woning om te kijken of alle deuren en ramen nog wel gesloten zijn en of er niets verdachts te merken is. Is er iets mis dan kunnen zij binnen gaan en de contactpersoon die je opgaf verwittigen. Zo’n politietoezicht betekent vanzelfsprekend niet dat je huis constant bewaakt wordt. Dat is nu eenmaal onmogelijk.

    Hoe vraag je het?

    Je kan het politietoezicht vragen op het politiebureau van de plaats waar je woonachtig bent. Een andere mogelijkheid kan er in bestaan een online formulier in te vullen dat je vindt op de website van de politiezone waar je woonachtig bent. Het is wel belangrijk om het politietoezicht tijdig te vragen. Doe dat minstens één week voor je op vakantie vertrekt.

    Wat kost het?

    Het politietoezicht is gratis. Je hoeft daar dus niets voor te betalen. Weet overigens dat je ook in andere gevallen dan bij een vakantie zo’n toezicht kan vragen. Het kan bijvoorbeeld ook bij een ziekenhuisopname.

  • Mag je altijd zwemmen in zee?

    Mag je altijd zwemmen in zee?

    Vacancesweb.be

    Aan onze kust gelden er duidelijke regels over waar en wanneer je precies in zee mag zwemmen. Wat houden die juist in en wat riskeer je als je je er niet aan houdt?

    Je wil deze zomer naar de Belgische kust op vakantie gaan. Misschien wil je daarbij ook wel eens in de zee zwemmen. Waar en wanneer kan dat?

    Niet in onbewaakte zones

    Nog te veel toeristen kennen de precieze spelregels rond het zwemmen in de zee niet. Zo durven zij wel eens gaan zwemmen in onbewaakte zones. Weet echter dat dit sowieso verboden is. Deze onbewaakte zones worden overigens aangegeven met een verbodsbord.

    Onder voorwaarden in bewaakte zones

    In bewaakte zones mag je integendeel wel soms zwemmen. Een bewaakte zone wordt afgebakend met gele boeien. Je vindt er ook een bord terug dat aangeeft dat het een bewaakte zone is.

    Meer bepaald mag je in zo een zone zwemmen als er een groene vlag uithangt. Hangt er een gele vlag uit dan is het niet echt veilig om te zwemmen. Je mag dan wel zwemmen maar mag geen opblaasbare voorwerpen mee in zee nemen. Hangt er een rode vlag uit, dan mag je ook in deze bewaakte zone niet zwemmen. Hetzelfde geldt trouwens als er een windzak wappert in een bewaakte zone. Ook dan mag je niet zwemmen.

    Ga je zwemmen in een bewaakte zone terwijl dat toegelaten is, dan moet je je ook strikt houden aan de instructies van de redders.

    Je houdt je er niet aan

    Als je je niet houdt aan deze regels kan je jezelf in gevaar brengen. De zee is nu eenmaal verraderlijker dan dat vele mensen denken. Bovendien riskeer je op bepaalde plaatsen ook een GAS-boete.

    Wanneer kan u zwemmen in de Noordzee?

    Ondanks de zomerse temperaturen die we op dit moment kennen, is zwemmen in de Noordzee nog niet toegelaten. Overtreders van het verbod riskeren een gemeentelijke administratieve sanctie (GAS-boete) die kan oplopen tot 250 euro. Het verbod wordt opgeheven op 27 juni, wanneer de redders opnieuw postvatten. De kustgemeenten zijn zich ervan bewust dat het moeilijk is om het verbod te doen naleven nu het kwik de 30 graden nadert. “Controles zijn echter altijd mogelijk,” benadrukt Oostends burgemeester Bart Tommelein.