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Category: Administratif

  • Naos Hotel Group : en péril ?

    Naos Hotel Group : en péril ?

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    Naos Hôtel Group, connu pour exploiter des établissements de renom comme Hilton, Sheraton et Mariott, subit une crise financière majeure. Le tribunal de commerce de Poitiers a placé l’entreprise en redressement judiciaire le 2 novembre, en raison d’un endettement considérable. Les hôtels Hilton Garden Inn (100 chambres) et Hampton by Hilton (70 chambres) à Tours, ouverts avec deux ans de retard en 2021, sont directement impactés.

    Le président de l’UMIH 37 souligne que les hôtels affichaient un taux de remplissage inférieur à 50%, aggravé par la pandémie et les coûts énergétiques élevés. Initialement, Naos avait demandé une procédure de sauvegarde, mais la justice a relevé une cessation de paiements avec des dettes s’élevant à 646.435 euros contre un actif de seulement 149.676 euros.

    Réaction et stratégie de Naos

    Naos Hôtel Group voit dans le redressement judiciaire une mesure proactive pour stabiliser le groupe, protéger l’emploi et renforcer sa base financière. L’entreprise cite l’expansion rapide, l’impact du COVID-19 et la concurrence intense dans le secteur hôtelier comme facteurs clés de sa situation actuelle. Malgré cela, elle reste optimiste…

    Le tribunal de commerce évaluera la capacité financière de l’entreprise pour sa poursuite d’activité lors d’une audience le 1er décembre. Une liquidation judiciaire pourrait être envisagée si les finances ne sont pas jugées suffisantes​

  • Italie : Airbnb dans le viseur pour évasion fiscale

    Italie : Airbnb dans le viseur pour évasion fiscale

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    Anders Jilden

    Les autorités italiennes ont opéré une saisie conséquente sur les comptes d’Airbnb, la célèbre plateforme de location de logements. Une enquête pour évasion fiscale est en cours, menée par le parquet de Milan qui reproche à la société de ne pas avoir collecté ni reversé la taxe sur les revenus locatifs des propriétaires pour la période de 2017 à 2021.

    Cadre législatif

    La législation en Italie stipule que les plateformes comme Airbnb doivent prélever une taxe de 21% sur les locations de courte durée, un taux que la plateforme n’aurait pas respecté. Interrogé, Airbnb n’a pas encore formulé de réponse publique.

    Dans un contexte plus large, le gouvernement italien a marqué son engagement à renforcer la lutte contre les évasions fiscales, notamment en visant les locations de courte durée. En outre, le gouvernement a introduit un dispositif pour une meilleure traçabilité des locations et entend régulariser le secteur, tout en augmentant les recettes de l’État.

    Répercussions pour les propriétaires

    Cette mesure devrait également impacter les propriétaires offrant des locations sur des plateformes. Le taux d’imposition actuel de 21% pourra être augmenté à 26% pour les propriétaires louant plusieurs appartements. Cependant, le gouvernement assure que l’augmentation de la taxation ne concernera que les propriétaires à partir du deuxième appartement loué.

  • Coxyde : la taxe sur les secondes résidences est confirmée !

    Coxyde : la taxe sur les secondes résidences est confirmée !

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    Loin de n’être qu’une contrainte fiscale, cette taxe se veut un levier pour rééquilibrer le marché immobilier et favoriser l’installation de résidents à l’année, enrichissant ainsi la dynamique locale.

    Un impôt au service du logement et de l’attractivité

    Cette taxe, fixée à 1.168 euros, appliquée depuis juin 2020 aux propriétés non principales, a été contestée par certains propriétaires. Toutefois, la décision de la cour vient réaffirmer la position de la commune, soulignant son ambition de rendre Coxyde plus accessible aux habitants permanents et de contribuer au développement du logement social.

    Vers une communauté plus intégrée

    La commune de Coxyde, connue pour ses plages et son ambiance de vacances, poursuit un objectif clair : transformer l’attractivité saisonnière en un attrait durable. En incitant les propriétaires à louer leur logement à des résidents permanents, Coxyde espère développer un tourisme de longue durée qui bénéficie à l’économie locale tout au long de l’année.

  • Trop malade pour partir en voyage, que pouvez-vous faire ?

    Trop malade pour partir en voyage, que pouvez-vous faire ?

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    Towfiqu Barbhuiya

    Si une maladie ou un accident vous empêche de partir, vous ne pouvez pas simplement demander à l’organisateur du voyage d’annuler votre séjour et de vous rembourser. Il en va de même si vous avez loué un appartement pour vos vacances : vous ne pouvez pas exiger que le contrat de location soit annulé et que vous soyez exempté du paiement convenu. Même chose si un compagnon de voyage tombe malade ou si, par exemple, un membre de la famille est malade et que vous devez rester à ses côtés.

    L’assurance annulation : une bouée de sauvetage ?

    Il est possible de souscrire à une assurance annulation. Vous pouvez opter pour une couverture annuelle (pour tous les voyages effectués pendant l’année) ou pour un voyage spécifique. Si votre propre maladie ou celle d’un membre de la famille vous empêche de partir, vous pouvez demander à l’assureur de vous rembourser les frais de voyage (comme l’acompte déjà versé, les autres frais associés, etc.). Cependant, vous devrez évidemment fournir les attestations médicales nécessaires.

    Chaque contrat a ses spécificités

    Lorsque vous souscrivez à une assurance annulation, veillez à bien comprendre ce qui est couvert et l’étendue de la couverture. Assurez-vous également de savoir quels documents fournir. Si vous bénéficiez d’une assurance annulation “gratuite” avec votre carte de crédit, sachez que sa couverture est souvent moins étendue que celle d’une assurance annulation distincte.

    Si vous n’avez pas d’assurance annulation, vous pouvez toujours essayer de trouver un arrangement avec l’organisateur ou le propriétaire. Peut-être comprendra-t-il votre situation et acceptera-t-il de renoncer à tout ou partie des frais.

    Jan ROODHOOFT, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

     

  • Punaises de lit : peut-on réclamer un dédommagement ?

    Punaises de lit : peut-on réclamer un dédommagement ?

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    La possibilité de réclamer un dédommagement à un établissement hôtelier en cas d’infestation de punaises de lit dépend de plusieurs facteurs, dont les conditions générales appliquées par l’établissement ainsi les preuves que vous pourrez fournir et, enfin, les lois locales en vigueur. Voici quelques points à prendre en compte dans votre démarche de plainte.

    Parlez-en à la direction !

    La première étape consiste à contacter la direction de l’hôtel pour signaler le problème. Certains hôtels ont des procédures établies pour traiter de telles situations et peuvent vous proposer un changement de chambre ou un remboursement partiel voire total de votre séjour. D’autres peuvent en revanche faire preuve de mauvaise foi. La réactivité et la manière dont l’hôtel gère la situation varient donc d’un établissement à l’autre.

    Prouvez la présence de punaises !

    Pour étayer votre réclamation, il est essentiel de documenter l’infestation de punaises de lit. Prenez donc des photos des piqûres, des punaises de lit et de tout signe d’infestation dans votre chambre. Cela renforcera votre position si vous décidez de demander un dédommagement.

    Se renseigner

    Il est en outre important de lire les termes et conditions générales de votre réservation afin de prendre connaissance des politiques d’annulation et de remboursement de l’hôtel. De plus, les lois locales et les réglementations en matière d’hébergement peuvent varier d’un pays à l’autre. Il peut donc être utile de consulter une agence de protection des consommateurs pour obtenir des conseils sur la manière de procéder.

    Remboursement des frais

    Pour ce qui est des éventuels frais médicaux : si vous avez subi des piqûres de punaises de lit et que vous avez dû consulter un médecin ou acheter une pommade antiseptique par exemple, vous pourriez également envisager de demander le remboursement de ces dépenses.

    Et si l’hôtel refuse ?

    Si l’hôtel refuse de coopérer et que vous estimez que votre réclamation est justifiée, vous pouvez rédiger une lettre de réclamation formelle demandant un dédommagement. Cette lettre doit être précise, expliquer la situation et indiquer ce que vous attendez de l’établissement hôtelier.

    Gardez à l’esprit que la manière dont l’hôtel répondra à votre réclamation dépendra de sa politique interne, de la gravité de l’infestation, de la qualité de vos preuves et des lois locales en vigueur. Si vous rencontrez des difficultés à résoudre le problème directement avec l’établissement, vous pouvez envisager de consulter un avocat ou une agence de protection des consommateurs pour obtenir des conseils juridiques et des informations sur les recours disponibles.

  • Peut-on emprunter en Belgique pour une résidence secondaire à l’étranger ?

    Peut-on emprunter en Belgique pour une résidence secondaire à l’étranger ?

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    Big Tiny Belly

    Emprunter en Belgique ?

    En théorie, il est tout à fait possible de solliciter un prêt auprès d’une banque belge pour l’achat d’un bien immobilier à l’étranger. Cependant, la banque pourrait hésiter à prendre une garantie directement sur le bien en question et pourrait vous demander de mettre en gage d’autres actifs, comme un compte-titres, une hypothèque sur votre résidence en Belgique… Souvent, le choix se porte sur un prêt in fine, où seuls les intérêts sont remboursés et le capital est restitué à la fin du prêt.

    Et à l’étranger ?

    En théorie, vous pouvez également solliciter un prêt auprès d’une banque étrangère. Toutefois, assurez-vous de bien comprendre les conditions d’un tel emprunt, elles pourraient différer des règles en vigueur en Belgique. Si vous envisagez de contracter un prêt auprès d’une banque étrangère, il serait judicieux de vous faire accompagner.

    Assurance groupe

    Il est possible d’utiliser une assurance groupe en cours pour acquérir un bien immobilier situé dans l’espace économique européen. En effet, vous pouvez utiliser cette assurance comme garantie ou faire coïncider la fin d’un prêt in fine avec le moment où votre assurance collective a été versée. Une troisième approche consiste à demander une avance sur le montant déjà accumulé de votre assurance groupe… Si cette dernière l’autorise !

    Jan ROODHOOFT, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

     

  • Le droit de succession belge s’applique-t-il à votre résidence secondaire à l’étranger ?

    Le droit de succession belge s’applique-t-il à votre résidence secondaire à l’étranger ?

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    Le droit de succession belge ne coïncide pas nécessairement avec celui d’autres pays européens. Il est donc tout à fait possible que, selon la législation du pays où se situe votre résidence secondaire, cette propriété revienne à des héritiers différents de ceux prévus par le droit belge.

    Législation européenne

    Au sein de l’Europe, un certificat successoral est de vigueur. Il stipule le droit à appliquer à votre héritage. Notez cependant que cette disposition ne s’applique pas au Danemark, en Irlande et au Royaume-Uni. De plus, il ne concerne pas les successions des personnes décédées avant le 17 août 2015.

    Règle fondamentale

    Le certificat successoral européen en question établit comme principe que votre héritage est réparti selon la loi du lieu de votre résidence habituelle au moment de votre décès. Par exemple, si vous êtes domicilié en Belgique mais passez la majeure partie de votre temps dans votre résidence secondaire en Italie, c’est le droit italien qui prévaut. Ce droit s’applique alors à l’ensemble de votre héritage, y compris à votre bien immobilier à l’étranger.

    Exceptions

    Toutefois, il existe des exceptions à cette règle et en particulier, si vous ne résidez pas dans le pays de votre nationalité, vous pouvez néanmoins opter pour le droit de cette nationalité. Ainsi, un Belge résidant principalement en Italie peut choisir d’appliquer le droit successoral belge à l’ensemble de son héritage, y compris à sa propriété italienne. Pour ce faire, il doit rédiger un testament dans lequel il exprime ce choix. De plus, le droit du lieu de résidence peut être écarté si vous avez des liens manifestement plus étroits avec un autre pays.

    Jan Roodhooft, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Eurostar : le Thalys nous fait ses adieux ! Quels changements à l’avenir ?

    Eurostar : le Thalys nous fait ses adieux ! Quels changements à l’avenir ?

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    Au cours des neuf premiers mois de l’année 2023, le groupe Eurostar a transporté 13 millions de passagers, soit 30% de plus qu’en 2022. Ces chiffres, annoncés lors de l’inauguration de la liaison à grande vitesse Bruxelles-Paris, laissent présager un retour au niveau de fréquentation de 2019, avec 19 millions de voyageurs. L’entreprise vise d’ailleurs les 30 millions de passagers d’ici 2030.

    Fusion et changement de marque

    Suite à la fusion d’Eurostar et Thalys, la décision a été prise de ne conserver que la marque Eurostar. Aujourd’hui, l’essentiel de l’identité de Thalys a été effacé, y compris sur le site web, l’application, et les billets. Les dernières mentions de Thalys disparaîtront complètement d’ici la fin de l’année.

    L’implication belge

    Sophie Dutordoir, dirigeante de la SNCB (détenant 18,5% d’Eurostar), a rappelé l’importance de la Belgique dans le réseau Eurostar. Le siège du groupe est basé à Bruxelles, et c’est là que l’entretien de nombreuses rames est effectué. De plus, la gare Bruxelles-Midi se positionne au cœur de ce réseau, reliant plusieurs pays européens. Hélas, à l’heure actuelle, cette porte d’entrée est plus effrayante qu’attirante…

  • Le Guide Michelin s’aventure dans l’hôtellerie : après les étoiles, place aux… clés !

    Le Guide Michelin s’aventure dans l’hôtellerie : après les étoiles, place aux… clés !

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    Velriia Bigaiova

    Après avoir décerné des étoiles aux restaurants, le guide Michelin s’apprête à attribuer des clés aux hôtels. Cette “nouvelle page” dans l’histoire du guide a été annoncée par son dirigeant, Gwendal Poullennec. L’objectif est d’”établir dans le domaine de l’hôtellerie une vraie référence de confiance“, à l’image de ce que représente le guide dans le monde de la gastronomie.

    Depuis quatre ans, les équipes du Michelin collaborent avec Tablet Hotel pour constituer une première sélection. À ce jour, cette sélection compte 5.300 hôtels répartis dans 120 pays. Cette base servira pour le futur palmarès, qui, à l’instar des restaurants, s’appuiera sur des inspecteurs “clients mystère“. Ces derniers baseront leurs décisions sur les retours des clients et une prise de décision collégiale.

    Des clés en guise de distinction

    Les hôtels distingués recevront des clés, décrites comme des “symboles universels et intemporels“. Le design de ces clés rappellera celui des étoiles du guide rouge. Le palmarès hôtelier sera dévoilé au premier semestre de l’année prochaine, bien que le format et la date exacte restent à préciser.

    Répondre à un besoin d’authenticité

    Le guide Michelin a été créé en 1900 pour aider les voyageurs à faire des choix éclairés. Aujourd’hui, face à une surabondance d’informations, les utilisateurs recherchent une référence fiable pour les guider. Le guide espère combler ce vide en proposant une sélection rigoureuse d’hôtels.

  • L’aéroport d’Anvers prend son envol : voici les nouvelles destinations !

    L’aéroport d’Anvers prend son envol : voici les nouvelles destinations !

    Ross Parmly

    Si l’été s’est déroulé sous les meilleurs auspices pour l’aéroport d’Anvers, c’est principalement grâce à l’ajout de douze destinations estivales, soit deux de plus que l’été précédent. Ces nouvelles liaisons concernent principalement Tenerife (Espagne), Antalya (Turquie) et Heraklion (Crète). L’introduction de ces destinations est rendue possible grâce à l’acquisition par TUI fly de trois nouveaux appareils Embraer de type E195-E2, offrant une capacité augmentée pour répondre à la demande croissante des voyageurs.

    Luxair et ASL Fly Executive joignent l’aventure

    Outre TUI fly, d’autres compagnies aériennes contribuent à l’expansion des destinations proposées. Depuis le 16 janvier 2023, Luxair propose quatre vols hebdomadaires entre Londres-City et l’aéroport d’Anvers. Par ailleurs, et outre ses vols vers Ibiza, ASL Fly Executive propose des vols depuis l’aéroport d’Anvers vers Innsbruck chaque mercredi pour la saison hivernale 2023. À noter également, des vols sont proposés vers Alicante et Bolzano selon le site officiel de l’aéroport d’Anvers.

    Vers un avenir prometteur

    L’expansion des destinations offertes est un signal fort du dynamisme retrouvé de l’aéroport d’Anvers, post-pandémie. Avec des compagnies aériennes prêtes à investir dans de nouveaux itinéraires, l’horizon semble dégagé pour l’aéroport, qui a déjà commencé à récolter les fruits de ces innovations avec une fréquentation record durant l’été 2023.